Офисные помещения: что это такое?

 Поділитися

Поділитися в

аренда офиса без комиссии

Рынок недвижимости радует внушительным разнообразием вариантов. Для понимания, какие помещения относятся к офисным и в чем отличия, следует понять нюансы. Необходимо понимать, что аренда офиса без комиссии в целом – предусматривает пространство, где работают сотрудники какой-либо организации, компании, предприятия. Любой директор стремится создать отличные условия для персонала, работы с клиентами, обработки и хранения документации, ведения рабочей деятельности с целью повышения общего комфорта и производительности труда.

Общая информация

Для определения, какие помещения следует относить к офисным предусмотрена классификация недвижимости. В нее входят А, В, С-классы. Их присваивают с учетом определенных характеристик:

  • тип строения;
  • инфраструктура;
  • планировка;
  • год возведения;
  • месторасположение;
  • инженерные системы.

Создание категорий помещений проводилось с учетом известных элит-, бизнес-, эконом-класса.

Классификация помещений для офиса

Рационально разобраться детальнее, что скрывается за каждым пунктом классификации. Это поможет понять, чему отдавать предпочтение.

А-класс

К А-классу коммерческой недвижимости предъявляются два важных требования: открытая планировка и расположения здания в хорошем районе с отличной инфраструктурой, наличием наземной и подземной зон для парковки автомобилей. Другие преимущества – продуманная планировка, доступный подъезд, отличная отделка в соответствии с европейскими стандартами. Внутри здания располагают конференц-зал, ресепшн, зону для клиентов.

К особенностям объектов А-класса относятся:

  • наличие оборудования для рабочих мест;
  • обеспечение многофункциональной системы безопасности за счет использования инновационных охранных систем разного уровня;
  • потолки по высоте могут быть от 3,3 м;
  • между окнами может быть до 20 м;
  • наличие поблизости транспортной развязки с отличным уровнем проходимостью;
  • отсутствие объектов в непосредственной близости, которые могут ухудшить восприятие организации клиентами;
  • большое количество лифтов;
  • организация автоматической контрольно-пропускной системы;
  • возможность использовать комнаты общего пользования (но не более 12% от арендной площади).

Сюда можно относить компании, которые расположены в бизнес-центрах и в отдельных бизнес-городках. Там все продумано до мелочей с учетом требований к инженерии.

В-класс

Офисы В-категории – это бизнес-класс с менеджментом на профессиональном уровне. По многим характеристикам они близки к А-категории. Такие офисные здания радуют комфортным расположением, наличием охраняемой парковки, транспортной доступностью, использованием материалов высокого качества для отделки.

Ключевые отличительные характеристики:

  • наличие входной группы, холла и своей парковки;
  • осуществление управления единой компанией;
  • предусмотрено два назначения помещений – кабинет и общее открытое офисное пространство;
  • организация на аутсорте или личная служба;
  • сведение к нулю рисков возникновения пожаров;
  • средняя цена по аренде;
  • круглосуточная охрана, включая систему видеонаблюдения;
  • предоставление телекоммуникационных услуг.

Обычно подобные офисы выбирают для работы сотрудников банковских организаций, издательских компаний, а также в целом для ведения коммерческого деятельности. В качестве недвижимости для создания таких офисов используют модернизированные постройки прошлого века, особняки после реконструкции, бизнес-центры.

С-класс

Для этого вида офисных пространств в приоритете невысокая цена аренды и наличие базовых коммуникаций. Это самые удобные по цене варианты, что и является ключевым достоинством. Преимущественно их размещают в следующих местах: в  прошлом научно-исследовательские институты после реконструкции, перепрофилированные здания, разнообразные бюро.

Ключевые черты:

  • наличие планировки коридорно-кабинетного типа;
  • есть основные коммуникации;
  • невысокая транспортная доступность;
  • предусмотрена система кондиционирования;
  • нет современной охранной системы и централизованной парковки.

Обычно такие постройки находятся в спальных районах. Это могут быть особняки, бизнес-центры, здания административно-офисного типа, производственно-складские постройки. В качестве арендаторов обычно выступают маленькие организации, деятельность которых входит в микробизнес.

При выборе офиса для аренды или покупки всегда нужно обращать внимание на класс и другие характеристики. Подобранная недвижимость должна соответствовать личным критериям, устраивать по площади, ремонту, расположению и цене.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Шостка.INFO в Telegram. Цікаві та оперативні новини, фото, відео. Підписуйтесь на нашу сторінку!

Rodont
Rodont
Ковры

Повідомити про помилку

Текст, який буде надіслано нашим редакторам:

Нагору