Офисные помещения: что это такое?
Поділитися в
Копіювати посилання
Рынок недвижимости радует внушительным разнообразием вариантов. Для понимания, какие помещения относятся к офисным и в чем отличия, следует понять нюансы. Необходимо понимать, что аренда офиса без комиссии в целом – предусматривает пространство, где работают сотрудники какой-либо организации, компании, предприятия. Любой директор стремится создать отличные условия для персонала, работы с клиентами, обработки и хранения документации, ведения рабочей деятельности с целью повышения общего комфорта и производительности труда.
Общая информация
Для определения, какие помещения следует относить к офисным предусмотрена классификация недвижимости. В нее входят А, В, С-классы. Их присваивают с учетом определенных характеристик:
- тип строения;
- инфраструктура;
- планировка;
- год возведения;
- месторасположение;
- инженерные системы.
Создание категорий помещений проводилось с учетом известных элит-, бизнес-, эконом-класса.
Классификация помещений для офиса
Рационально разобраться детальнее, что скрывается за каждым пунктом классификации. Это поможет понять, чему отдавать предпочтение.
А-класс
К А-классу коммерческой недвижимости предъявляются два важных требования: открытая планировка и расположения здания в хорошем районе с отличной инфраструктурой, наличием наземной и подземной зон для парковки автомобилей. Другие преимущества – продуманная планировка, доступный подъезд, отличная отделка в соответствии с европейскими стандартами. Внутри здания располагают конференц-зал, ресепшн, зону для клиентов.
К особенностям объектов А-класса относятся:
- наличие оборудования для рабочих мест;
- обеспечение многофункциональной системы безопасности за счет использования инновационных охранных систем разного уровня;
- потолки по высоте могут быть от 3,3 м;
- между окнами может быть до 20 м;
- наличие поблизости транспортной развязки с отличным уровнем проходимостью;
- отсутствие объектов в непосредственной близости, которые могут ухудшить восприятие организации клиентами;
- большое количество лифтов;
- организация автоматической контрольно-пропускной системы;
- возможность использовать комнаты общего пользования (но не более 12% от арендной площади).
Сюда можно относить компании, которые расположены в бизнес-центрах и в отдельных бизнес-городках. Там все продумано до мелочей с учетом требований к инженерии.
В-класс
Офисы В-категории – это бизнес-класс с менеджментом на профессиональном уровне. По многим характеристикам они близки к А-категории. Такие офисные здания радуют комфортным расположением, наличием охраняемой парковки, транспортной доступностью, использованием материалов высокого качества для отделки.
Ключевые отличительные характеристики:
- наличие входной группы, холла и своей парковки;
- осуществление управления единой компанией;
- предусмотрено два назначения помещений – кабинет и общее открытое офисное пространство;
- организация на аутсорте или личная служба;
- сведение к нулю рисков возникновения пожаров;
- средняя цена по аренде;
- круглосуточная охрана, включая систему видеонаблюдения;
- предоставление телекоммуникационных услуг.
Обычно подобные офисы выбирают для работы сотрудников банковских организаций, издательских компаний, а также в целом для ведения коммерческого деятельности. В качестве недвижимости для создания таких офисов используют модернизированные постройки прошлого века, особняки после реконструкции, бизнес-центры.
С-класс
Для этого вида офисных пространств в приоритете невысокая цена аренды и наличие базовых коммуникаций. Это самые удобные по цене варианты, что и является ключевым достоинством. Преимущественно их размещают в следующих местах: в прошлом научно-исследовательские институты после реконструкции, перепрофилированные здания, разнообразные бюро.
Ключевые черты:
- наличие планировки коридорно-кабинетного типа;
- есть основные коммуникации;
- невысокая транспортная доступность;
- предусмотрена система кондиционирования;
- нет современной охранной системы и централизованной парковки.
Обычно такие постройки находятся в спальных районах. Это могут быть особняки, бизнес-центры, здания административно-офисного типа, производственно-складские постройки. В качестве арендаторов обычно выступают маленькие организации, деятельность которых входит в микробизнес.
При выборе офиса для аренды или покупки всегда нужно обращать внимание на класс и другие характеристики. Подобранная недвижимость должна соответствовать личным критериям, устраивать по площади, ремонту, расположению и цене.
Шостка.INFO в Telegram. Цікаві та оперативні новини, фото, відео. Підписуйтесь на нашу сторінку!
Повідомити про помилку
Текст, який буде надіслано нашим редакторам: